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Car Insurance for Teenagers, teenage auto insurance.

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Car Insurance for Teenagers

By Rachel Wait on Tuesday 10 November 2015

Teenage auto insurance

How do I get cheap teenage car insurance quotes?

Car insurance is expensive for many motorists, but teenage car insurance premiums are even bigger than for the rest of us.

Unfortunately, one in five drivers are involved in a crash during their first year on the road. Now, not everyone learns to drive when they turn 17, but statistics do show that teenagers are more likely to be involved in accidents and make claims on their insurance than older, more experienced drivers.

This is why young drivers tend to pay the most for their cover, as insurers offset the increased risk of a claim with higher premiums.

Until this year, male teenage drivers bore the brunt of this, paying more for cover than their female counterparts, but there have been some big changes in how insurers price their policies which mean those days are over.

The EU Gender Directive

Statistics have always shown that young male drivers are involved in more accidents than young female drivers.

Although this continues to be the case, new European legislation introduced in 2012 means that insurers can’t discriminate based on whether you’re a man or a woman.

In an ideal world this would mean men’s premiums would drop to the levels previously enjoyed by women, but in reality it means cover for women is going to get more expensive.

The high cost of car insurance for teenagers

We’ve seen the cost of motoring accelerate over the past couple of years thanks to rising fuel prices and insurance costs.

As well as the introduction of the EU Gender Directive, we’ve also seen the introduction of Continuous Insurance Enforcement legislation, which means even vehicles not being used must be insured, unless they are declared as off the road with a Statutory Off Road Notice (SORN).

Anyone found to be keeping a vehicle without insurance and a SORN declaration can receive a fixed penalty notice of £100 or face fines of up to £1,000.

Statistics do show that teenagers are more like to be involved in accidents and make claims on their insurance

MoneySuperMarket research found that two thirds of drivers are changing their driving habits to cope with the rising costs, while five per cent have given up driving altogether.

But there are still people who continue to flout the law and drive without car insurance, and it’s pushing up costs for the rest of us. The Motor Insurers Bureau says that uninsured drivers cost insurers up to £500million a year, adding £30 to average, law-abiding motorist’s premiums

This makes it more important than ever to shop around to get the best possible price on car insurance for teenagers.

Get cheap car insurance for teenagers

As a teenage driver you might be tempted to take some shortcuts on your cover to get a more affordable teenage car insurance quote, but this could prove a false economy if it came to making a claim.

There are some legitimate things you can do to bring down your premiums without cutting corners though, all while maintaining the level of cover you need.

For example, taking an advanced driving course such as Pass Plus will colour you as a more responsible driver in the eyes of some insurers. The high premiums faced by teenage motorists reflect their relative experience on the roads, so any courses which give you more experience should be rewarded with cheaper teenage car insurance cover.

Alternatively, adding an older or more experienced driver to your policy as a named driver can bring down your premiums in some cases.

However, you should never set up a policy with an older friend or relative as the main driver and yourself as a named driver if you’re really the main driver. This is known as fronting, is illegal and could invalidate the policy, or worse, earn you a conviction for driving without insurance.

If you’ve just passed your test and you’re car shopping, bear in mind that the more valuable and powerful your car is, the more it will cost you in insurance – because it would either be more expensive to repair and replace or it would be more likely to be involved in an accident.

Securing your car with additional security features (think steering wheel locks, immobilisers) will reduce the chances of it being stolen, and earn you cheaper teenage car insurance quotes. Similarly, keeping the car parked in a secure location, such as a locked garage, will also work in your favour.

Take advantage of our car insurance money saving tips to find out how to get cheaper car insurance for teenagers. You can also utilise our young driver car insurance guide to find a more specific guide for people in your age bracket.

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Cómo reparar abolladuras en un coche? Foro Pintura coches, pegatinas para coches.

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¿Cómo reparar abolladuras en un coche?

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¿Cómo reparar aluminio en un coche?

Pegatinas para coches1. Una vez el chapista haya reparado el daño, lijaremos con P80 el parche y los bordes que ha hecho el chapista con la radial y nos abriremos un poco alrededor.

2. Limpiamos la superficie con desengrasante y hacemos la mezcla de la masilla (suele llevar un 3% de peróxido o catalizador), la movemos bien con las espátulas y rellenamos el daño.

3. Dejamos que seque, que suele ser unos 15 minutos.

4. Una vez este seca la masilla, lijamos con la lijadora rotorbital o bien con el taco con lija P150.

5. Cuando este nivelada la zona, lijaremos con P220 o P320 para afinar el arañazo del P150 y nos abrimos un poco alrededor del parche.

6. Limpiamos la pieza con desengrasante, y empapelamos alrededor del parche para que no se pulverice el resto de la pieza y el coche.

7. Una vez empapelado se prepara el aparejo (dependiendo de la marca lleva una catalización diferente) y se aplican de una a tres manos de aparejo al parche, abriéndonos un poco hasta la zona lijada con P320 (siempre dejando evaporar unos 5 minutos entre manos).

8. Dejamos que seque el aparejo que suele ser de media, unas 4 horas al aire.

9. Una vez seco el aparejo, lijaremos con una lija P400 en colores oscuros y con P500 en colores claros, como platas y dorados.Pegatinas para coches

10. Si el resto de la pieza no presenta ningún daño, matizaremos con P800 y scotch brite gris.

11. Cuando terminemos de matizar volvemos a desengrasar el coche, lo empapelamos y ya estará listo para pintar.




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Nuestras listas de casas reposeídas son actualizadas diariamente para traerle a usted la información más reciente posible. Nosotros recopilamos la información de cientos de fuentes diferentes, como bancos, compañias de hipotecas, compañías de título, cortes, agencias del gobierno y otros. Le presentamos esta información en una forma organizada, conveniente y fácil de usar. También le ofrecemos información acerca de muchísimos tópicos relacionados con la compra de casas reposeídas y bienes raíces. Le ofrecemos servicio al cliente 24 horas al día, 7 días a la semana, para ayudarle a seleccionar y comprar casas reposeídas. Tenemos una oferta de membresía para nuestro servicio de listado de casas reposeídas por 7 días. Hacerse miembro le tomará solo un par de minutos e inmediatamente podrá buscar entre miles de casas reposeídas en su área. Esta oferta de prueba no implica ninguna obligación a largo plazo, y no hay ningún costo escondido. Obtendrá acceso ilimitado a todas nuestras casas reposeídas por el banco y casas HUD en cuanto se haga miembro.

Cómo Comprar Casas Reposeídas por el Banco

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Las casas reposeidas por el banco, también llamadas casas en ejecución o "foreclosure homes"en inglés igualmente que las casas en remate son muy codiciadas por los inversionistas y por las personas que conocen de negocios de bienes raíces.

Pero no tiene que ser un inversionista experto para comprar casa reposeidas o en remate. Cualquier persona puede comprar una casa reposeída o en remate sin tener conocimiento.

Las casas reposeídas y las casas en remate representan una opción viable para personas con recursos escasos que quieran adquirir una propiedad.

Las casas son reposeídas cuando el dueño de una propiedad no puede pagar la mensualidad o no cumple con otros requisitos de su hipoteca. El Banco hipotecario toma posesión de la propiedad, y trata de venderla lo antes posible para recuperar su capital y evitar pérdidas. Las casas en remate se venden en subastas el frente de la corte del condado donde esta ubicada la propiedad a una hora y fecha determinada que son anunciadas públicamente.

La clave para tener éxito invirtiendo en casas reposeídas es comprar las mejores casas reposeídas al menor precio posible. Las casas reposeídas usualmente se venden con un descuento del 10 al 20 por ciento de su precio de mercado, pero a veces se pueden conseguir casas reposeídas a un precio de hasta un 60 por ciento por debajo de su precio de mercado. Comprar casas baratas le provee beneficios de tres maneras:

  • Obtendrá una ganancia sustancial al revender la propiedad.
  • Puede alquilar la casa y así obtendrá una entrada mensual pasiva.
  • Si planea vivir en la casa, su pago mensual será mucho más bajo pues compró la propiedad a un precio reducido.

Tres Maneras de Comprar Casas Ejecutadas por el Banco

Las casas ejecutadas por el banco pueden ser adquiridas de tres maneras diferentes:

  • Pre-ejecución – Este es el periodo de tiempo desde que el banco comienza el proceso de ejecución de la hipoteca hasta que la ejecución es finalizada. Durante este periodo usted negocia directamente con el dueño para comprar la propiedad. El dueño estará ansioso por vender la casa para salvar su crédito y estará receptivo a cualquier oferta que resuelva su problema.
  • Subastas de bienes raíces – Las casas ejecutadas por el banco muchas veces son vendidas en subastas de bienes raíces. Esta es una manera excelente de encontrar una buena propiedad a buen precio.
  • Casas ejecutadas por el banco – Cuando ya el banco ha finalizado la ejecución de la hipoteca, el banco trata de vender la propiedad a la mayor brevedad pues es costoso mantenerla y vergonzoso poseerla. El banco estará ansioso por considerar cualquier oferta razonable para salirse de su inventario de casas reposeídas.

Casas HUD

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HUD (Housing and Urban Development) es el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. HUD garantiza ciertos préstamos a las instituciones bancarias para dar mayor acceso al público a los préstamos para comprar casas. Cuando estos préstamos no son pagados, el banco ejecuta la hipoteca y reposee la propiedad. El título de la casa es traspasado a HUD y HUD pone estas casas a la venta. Cualquier persona puede comprar una casa HUD, y hasta obtener un préstamo de HUD para arreglos a la propiedad. HUD también ofrece un programa de descuento de 50 por ciento llamado "el vecino de al lado", el cual es para maestros, bomberos, policías y miembros de rescate de emergencia.

El gobierno de los Estados Unidos también administra las casas del VA (Veteran's Administration), o sea, el Departamento de Administración de Veteranos. Estas casas se venden en subastas de bienes raíces y cualquier persona las puede comprar, no solamente los veteranos.

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Si usted está buscando casas reposeídas, casas en remate o casas baratas, nuestras listas contienen toda la información que necesita para que su inversión sea exitosa. Solamente presione en el mapa el nombre del estado, ciudad o condado que desea para comenzar su búsqueda.

Términos Relacionados en Inglés: Foreclosure Homes, Bank Foreclosures, Repo Homes, Foreclosure Listings, Government Foreclosures, Real Estate, HUD Homes, VA Houses, Stop Foreclosure, Foreclosed Properties.




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En la pelicula Luna de Miel en Familia (Juntos y Revueltos), Lauren y Jim son dos padres solteros que están buscando pareja por todos los medios, y uno de los que usan son las citas a ciegas. Ambos se encuentran en una de estas citas pero lo cierto es que el resultado es desastroso y se ponen de acuerdo en que es mejor que no se vuelvan a ver.

Lo que no saben es que el destino les tiene preparada una buena jugada, y que van a tener que estar viéndose de forma continua durante un tiempo sin poder hacer nada por evitarlo, lo que es probable que cambie la opinión que el uno tiene del otro.

Ambos se van de vacaciones a África sin saberlo con sus hijos, y de repente se encuentran. No se aguantan y además tienen que compartir lugar de vacaciones, lo que es una buena jugada del destino.

Por si fuera poco, tienen que compartir casa, por lo que tendrán que mejorar su convivencia si no quieren que las vacaciones se conviertan en un infierno.


Term Life Insurance: Term Life Rates – Quotes: Farmers Insurance, term life insurance massachusetts.

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Term Life Insurance

Term life insurance offers affordable life insurance option with level premiums that generally last for a 10-, 20-, or 30-year term.

Term Life Insurance Policies

Term life insurance policies generally offer the greatest amount of coverage for the lowest initial cost – they are the most straightforward form of coverage. If you have shorter-term needs and limited money to spend on insurance, a term life insurance policy from Farmers New World Life Insurance Company may be the best fit for you.

Policyholders generally pay a premium on a monthly or annual basis for the length of that term. Proceeds help to cover financial responsibilities that decrease or end over time, like mortgages or car loans, should something happen to the insured. With term life policies, premiums will increase at the end of the fixed-term period.

Term life insurance policies are typically used to help provide additional life insurance coverage during child-raising years, to help pay for short-term debts, to help pay off a mortgage, or to fund a college education should the unexpected happen.

Farmers Simple Term 2

Simple Term life insurance coverage is designed with a simplified life insurance application and accelerated underwriting process. This product offers level-term insurance with face amounts low enough to fit many budgets, and premiums that are guaranteed level for 10, 20, or 30 years.

  • Coverage starting at $75,000
  • Convertible to lifelong 3 coverage that may build cash value regardless of health
  • No lengthy forms, medical exams or lab tests required, however, issuance of a policy may depend on answers set forth in the application

Farmers Value Term 4

Farmers Value TermВ® provides affordable life insurance coverage with premiums that are guaranteed not to increase for 10, 20, or 30 years. When you need enough coverage to help protect your family against loss of income or the cost of a mortgage, Farmers Value Term may be a cost-effective solution for you.

  • Guaranteed level death benefit 5
  • Convertible to lifelong coverage that may build cash value, regardless of health
  • Coverage starting at $150,000

Farmers Decreasing Term 6

Farmers Decreasing Term life insurance is decreasing-term coverage with premiums guaranteed to remain level as long as the policy is in force. The death benefit decreases monthly, rather than annually, to more closely follow the declining loan balance of a traditional fixed home mortgage. The death benefit amount decreases to 20% of the original face value over the duration of the term.

  • Coverage starting at $25,000 7
  • 15, 20, 25, and 30-year policies are available

  • Convertible to lifelong coverage that may build cash value regardless of health

    2 Policy form 2005-261 or applicable state variation. Available face amounts may vary. Premiums are subject to change after the initial term period.

    3 Lifelong coverage is guaranteed as long as all the premiums are paid to keep the policy in force.

    4 Policy form 2000-228, 2000-230, 2002-226 or applicable state variation. Premiums are subject to change after the initial term period.

    5 The death benefit is guaranteed according to the terms of the contract and provided that premiums are paid.

    6 Policy form 1995-255-258 or applicable state variation.

    7 Coverages starting at $25,000 in most states; $50,000 in TX and CA.


  • How To Get Affordable Car Insurance, how to get low car insurance.

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    How To Get Affordable Car Insurance

    Do Some Homework and Don’t Settle for the First Deal

    10/20/2011 – By Michelle V. Rafter, Contributor

    How to get low car insurance

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    If you lose your job, take a pay cut or encounter another kind of financial hardship, affordable auto insurance quickly turns from nice to necessity. While it’s easy enough to find companies offering cut-rate car insurance, is that the best way to go?

    Not really, according to consumer watchdogs and insurance experts. To find the lowest possible rates from an insurer that’ll be there when you need it, learn what type of coverage you must carry, research the reputations of insurance companies and take advantage of every possible discount for which you’re eligible, experts say. They also recommend checking out pay-as-you-drive policies that peg premiums to how many miles you put on your car each year. Finally, if you’re eligible, look into low-cost auto insurance programs that such states as California, Hawaii and New Jersey offer to people with very low incomes.

    When it comes to buying affordable car insurance, you’re your own best advocate. At the same time, it’s not always easy to take on that role, says J. Robert Hunter, a former Texas insurance commissioner and insurance director at the nonprofit Consumer Federation of America in Washington. Don’t settle for the first insurance company or agent you find, Hunter says. Shop around. “That’s how big buyers of insurance do it,” he says. “They put it out for competitive bids. That’s what you should do, too.”

    Here’s a step-by-step guide to finding the lowest rates without getting ripped off:

    1. Start with the car. What you pay for comprehensive and collision coverage depends on the year, make and model of the car you drive. Generally speaking, the newer, more expensive the vehicle, the higher the premium. Rates for comprehensive and collision coverage don’t vary much, so if you can’t afford to pay a lot for insurance and you’re in the market for a car, buy one that’s inexpensive.

    2. Know your limits. Most states have set minimums for liability insurance coverage, both for bodily injury and property damage. Look up coverage minimums here or on your state insurance commission’s Web site. The National Association of Insurance Commissioners lists insurance commissions in all 50 states and U.S. territories. If you’re taking out a loan to purchase a new or used car, the lender will likely require you to carry a certain level of comprehensive and collision coverage, according to the NAIC.

    3. Take the highest possible deductible. Want an easy way to lower your premium? Take a high deductible. By opting for an annual deductible of $1,000 instead of $250, you’ll pay less up front, but should you be responsible for an accident, you’ll foot more of the bill before insurance payments kick in.

    4. Check your credit score. Some states allow insurers to take your credit history into account when compiling what’s called an insurance credit score, which they use to calculate your premium. Bad credit because of overdue bills or a personal bankruptcy means you could end up paying more for auto coverage. To improve your insurance credit score, pay your bills on time, monitor your credit report and do anything you can to fix problems that could be lowering your score.

    5. Narrow the field. Use the process of elimination to come up with three or four reputable insurance companies or agents to approach for quotes. Start at your state insurance commission’s Web site, which usually lists several dozen of the area’s top insurers. Choose the half dozen or so companies with the lowest prices for coverage that’s closest to what you need. Next, check the reputations of insurers by going to the NAIC’s Consumer Information Source Web site to find the “complaint ratios” for each. Complaint ratios show the number of complaints that consumers filed against a company in a given year and then compare this to the company’s share of all premiums for a specific type of auto policy during that period. The national median is 1.0, and highly rated companies can score well below that.

    Here’s exactly how to see where your candidate companies stand. In the search box on the right side of the Consumer Information Source page, type in the name of the insurance company you want to research, your state and “Property/Casualty” for the statement type. From the results page, click on “Closed Complaints.” To see complaint ratios for the company’s auto insurance policies, choose “Closed Complaint Ratio Report” and “Private Passenger.”

    If a company’s ratio is substantially higher than the median, go back to your state insurance commission’s Web site to see if regulators have taken action against them. With that information, whittle your list down to the three or four insurers with the lowest complaints. Then contact them directly. Consumers who are really financially strapped to the extent of not having Web access at home for this research can ask a friend or relative with Internet access for help, or use free Internet service at a public library.

    6. Find an agent. If the insurance companies you’ve identified as possibilities sell directly to customers, you can plug information into a form on their Web sites, get a quote and have someone contact you. If the companies sell through an agent network, ask friends or family who they use, or go back to your state insurance commissioner’s Web site to look up agents in your area. Give anyone you contact specific details about the coverage you want and let them know you’re comparison shopping. “Say, ‘I’ve talked to this company and got a quote for $480. Can you beat it?'” says Hunter, with the Consumer Federation of America. “Then you’ve put them to the test.”

    7. Grab those discounts. Insurers offer a multitude of discounts, including lower rates for drivers with short commutes, retirees, students with good grades or vehicles with safety devices such as car alarms or motorized seatbelts. If you’re over 55, you could lower your premium by 10 percent by passing a defensive driving course, according to the Insurance Information Institute. When you’re talking to agents, don’t forget to inquire about the group discounts that some insurers offer to members of professional organizations or other groups. Companies including State Farm, Auto Club of Southern California and Progressive have begun offering pay-as-you drive discounts, with premiums tied to your annual mileage, with a cap at approximately 19,000 miles. In many of these programs, you report your mileage online or to your agent when your policy’s up for renewal.

    8. Consider opting out of some but not all coverage. If you drive an older car and own it outright, consider dropping comprehensive and collision coverage. If the vehicle is really old, you could be paying more in insurance than what it’s worth. But hold onto that liability insurance. It’s illegal in most states to drive without it, and insurers in some states charge significantly higher premiums if you let coverage lapse, even if you haven’t been driving.

    9. Investigate state-run low-cost insurance programs. If you live in California, Hawaii or New Jersey, and if your household income is close to or less than the poverty level, you may qualify for state-run low-cost or no-cost insurance programs. Policies under the California Low Cost Automobile Insurance Program, for example, cost less than $400 a year and cover about 12,000 low-income drivers at any given time, according to Doug Heller, executive director of Consumer Watchdog, an advocacy group in Santa Monica, California. He expects more people to sign up as a new state law takes effect that lets agents sell the program online for the first time. “That’s important not just for people who can get online from their homes, but for agencies that provide resources for low-income families,” Heller says. Lawmakers in Nevada and Michigan recently proposed or approved pilots for similar programs.

    10. Assess insurance needs and premium costs annually. Life isn’t static, and your auto insurance premiums shouldn’t be either. Review your policy once a year, especially if you’ve moved or switched to a job that has you driving more or less. A review is also a good time to check on whether you’re eligible for additional discounts.


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    LA PEQUEÑA EMPRESA, hoja de presentacion.

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    LA PEQUEÑA EMPRESA

    La microempresa está comprendida de personas de escasos ingresos. Posee de 1 a 6 integrantes involucrados, aprox.

    Estas iniciativas llamadas microempresas han sido generadas por emprendedores, quienes se han visto sin empleo, o con el fin de complementar los ingresos o simplemente por el ánimo o deseo de utilizar habilidades y destrezas con las que se cuentan.

    Quienes componen la microempresa van desde la señora que vende empanadas en su casa, pasando por el joven, padre de familia que decide instalar un rudimentario taller en la marquesina de su casa, hasta aquellos jóvenes profesionales de Barquesimeto que emprendieron una empresa de lentes de contacto, ULTRALENS, siendo la única fábrica de lentes de contacto blandos de Latinoamérica.

    Ventajas De La Microempresa

    • Al igual que la pequeña y mediana empresa es una fuente generadora de empleos.
    • Se transforman con gran facilidad por no poseer una estructura rígida.
    • Son flexibles, adaptándo sus productos a los cambios del Mercado.

    Desventajas de la microempresa:

    • Utilizan tecnología ya superada
    • Sus integrantes tienen falta de conocimientos y técnicas para una productividad mas eficiente.
    • Dificultad de acceso a crédito.
    • La producción generalmente, va encaminada solamente al Mercado interno.

    Ejemplo de microempresas en la república Dominicana.

    • Vendedores de artesanías.
    • Buoneros de mercados.
    • Limpiabotas, vendedores de Flores.

    Son parte importante de la economía Mundial. Encontramos en ellas los siguientes tipos:

    Estas tienen como propósito ofrecerle a su propietario un modo de vida confortable. Ej. Una pizzeria de un barrio, el florista que vende en una esquina, etc.

    Buscan superar su condición de empresa pequeña lo antes posible. Son manejadas por un equipo de personas. Otro de sus propósitos es alcanzar grandes utilidades de inversión.

    Ventajas de la pequeña empresa.

    • Motiva a los empleados de corporaciones a formar empresas propias, debido a los bajo salaries y sueldos por la agravación que sufre la economía.
    • Generación de empleos: Se le atribuye a las pequeñas empresas el mayor porcentaje de generación de empleos de un país. Es por esto que son consideradas como una importante red de seguridad de la sociedad.
    • Fomento de la innovación: Ej. La navaja de afeitar de seguridad, el reloj de cuerda automática, el helicóptero, el acero inoxidable, la fotocopiadora, etc.
    • Satisfacción de las necesidades de las grandes compañías: ya que surgen como distribuidoras de las empresas de mayor tamaño, agentes de servicios y proveedores.
    • Ofrecimiento de bienes y servicios especializados: Pues las pequeñas empresas resuelven las necesidades especiales de los consumidores. Ej. Arreglar un reloj, comprar un disfraz, etc.
    • Constituye una importante herramienta de la economía de servicios, la cual a ido a través de los años desplazando la economía de escala de las grandes empresas.
    • Consta de una técnica de manufactura asistida por computadora: La cual le permite ser tan eficientes como las grandes empresas.
    • Poseen organización y estructura simples, lo que le facilita el despacho de mercancía rápido y ofrecer servicios a la medida del cliente.

    Desventajas de la pequeña empresa.

    • Pagan compensaciones en efectivo y prestaciones laborales relativamente bajas.
    • El 25% de estos empleos generados son de medio tiempo.
    • Sus empleados no cumplen con las reglas de modelo corporativo, por tener un bajo nivel de educación.
    • Las posibilidades de financiamiento no son tan accesibles como las de las grandes empresas.

    Ejemplos de pequeñas empresas en la República Dominicana:

    • Cafeterías: Payamps sándwichs
    • Zapatería : El Artesano.
    • Tiendas de ropa:
    • Bancas de apuesta.
    1. Cuantitativa: Calidad del personal o facturación
    2. Cualitativa: El C.E.D (comitte for economic development) indica que una empresa es mediana si simple con dos o más de las siguientes características:
    • Administración independientes (generalmente los gerentes son también propietarios).
    • Capital suministrado por propietarios.
    • Fundamentalmente área local de operaciones.
    • Tamaño relativamente pequeño dentro del sector industrial que actúa.
    • Entre 50 y 500 empleados

    Ventajas de la mediana empresa.

    • Aseguran el Mercado de trabajo mediante la descentralización de la mano de la mano de obra.
    • Tienen un efecto socioeconómico importante ya que permite la concentración de la renta y la capacidad productiva desde un número reducido de empresas hacia uno mayor.
    • Reducen las relaciones sociales a términos personales más estrechos entre el empleador y el empleado favoreciendo las conexiones laborales ya que, en general, sus orígenes son unidades familiares.
    • Presentan mayor adaptabilidad tecnológica a menor costo de infraestructura.
    • Obtienen economía de escala a través de la economía interempresaria, sin tener que reunir la inversión en una sola firma.

    Desventajas de la mediana empresa.

    • Falta de financiamiento adecuado para el capital-trabajo como consecuencia de la dificultad de acceder al Mercado financiero.
    • Tamaño poco atrayente para los sectores financieros ya que su capacidad de generar excedentes importantes con relación a su capital no consigue atrapar el interés de los grandes conglomerados financieros.
    • Falta del nivel de calificación en la mano de obra ocupada.
    • Dificultades para desarrollar planes de investigación
    • Se le dificulta a la mediana empresa hacer frente a las complicadas y cambiantes formalidades administrativas y fiscales, a las trabas aduaneras, todo lo cual le insume costo de adecuación más alto que las grandes empresas y les dificulta poder mantenerse en el Mercado.

    Ejemplo de medianas empresas en la República Dominicana.

    • Instituciones educativas: Colegio de la Salle
    • Minas de explotación: La Rosario Dominicana.
    • Líneas de transporte terrestre: Metro Tours S.A
    • Industrias : FERQUIDO, S.A
    • Zonas Francas.

    Se compone básicamente de la economía de escala, la cual consiste en ahorros acumulados por la compra de grandes cantidades de bienes. Estas corresponden a las grandes industrias metalurgicas, automovilísticas, distribuidoras y generadoras de energía, ,companías de aviación. En su mayoría son inyectadas por el Estado y generan una minoría de los empleos de un país. Su número de empleados oscila entre los 300 y 500.

    Ventajas de la grande empresa.

    • Favorecen la balanza comercial con las exportaciones de los bienes generados.
    • Poseen facilidad de financiamiento, por dar mayor garantía a los conglomerados financieros del pago de la deuda.
    • Constan de la mayoría de profesionales de una sociedad.
    • Se forman de sustancios montos de capital.
    • Las barreras de entrada son relativamente escasas debido a la gran cantidad de mano de obra.
    • Está basada en esquemas automatizados con mecanismos de control formalizados

    Desventajas de la grande empresa.

    • Son víctimas del descenso de la economía lo cual genera la disminución en los salarios y sueldos.
    • No satisfacen las necesidades especiales de una sociedad, por ser consideradas como una actividad no rentable.
    • Se ve acechada por la burocratización
    • Los circuitos de información y las redes de comunicación los lentos y complejos.
    • Desajustes entre las decisiones tomadas por los mandos medios y el empresario.

    Ejemplo de grandes empresas e la República Dominicana.

    • Industrias Metalúrgicas: METALDOM, C xA.
    • Industrias distribuidoras de energía: EDENORTE, EDESUR.

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    Kinocharts 2017 – Erfolgreichste Filme 2017 (Alle Kinostarts 2017 ab 100.000 Besucher insgesamt.) – In der gesamten 31. Kinowoche 2017 (31.07. – 06.08.2017) übernahmen die Minions die Führung in 2017 mit Ich – Einfach unverbesserlich 3 (3D) auf Platz 1. Die Kinostarts der Vorwoche, Ostwind – Aufbruch nach Ora, Dunkirk und Baby Driver, machten interessante Sprünge: um 20 Plätze auf Platz 35, um 19 auf 40 und um 18 auf 59. Die Kinostarts der Woche, Planet der Affen: Survival (3D), Grießnockerlaffäre und. Weiterlesen auf Kinocharts (2017 – 2006) mit Auswertungen und Vergleichen zu allen Vorgängern

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    Die weltweit erfolgreichsten Kinofilme aller Zeiten – Plätze 1 – 376 – Endgültige, aktuelle Einspielergebnisse weltweit, International und der USA der 32. Woche (07.08. – 13.08.2017). Die erfolgreichsten Filme weltweit boten dreizehn Veränderungen – sieben innerhalb der Top 100 – eine durch einen Neueinsteiger. Ich – Einfach unverbesserlich 3 (3D) stieg um vier Plätze auf Platz 43, Wonder Woman (3D) um einen Platz auf Platz 66 und Pirates of the Caribbean: Salazars Rache (3D) um zwei Plätze auf Platz 72. Acht Plätze konnte sich mit seinem Einstieg in. Weiterlesen auf Erfolgreichste Kinofilme und Erfolgreichste Filme 2017 weltweit (Top 37)

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    Auch ohne Arbeit besser als in der Heimat

    Knapp 60 Prozent der Deutschen gehen einer sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung nach, 5.4 Prozent sind arbeitslos. Ausländer vom Balkan oder aus osteuropäischen Drittstaaten sind zu knapp 40 Prozent sozialversicherungspflichtig beschäftigt, rund 15 Prozent sind arbeitslos.

    Ausländer aus nichteuropäischen Asylherkunftsländern sind dagegen nur zu 10 Prozent sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Ihre Arbeitslosigkeit beträgt über 50 Prozent. Die wenigen, die Arbeit gefunden haben, sind fast ausschließlich in ungelernten, einfachen Tätigkeiten. Ihre Abgangschance in Arbeit (also die Wahrscheinlichkeit, innerhalb eines Jahres Arbeit zu finden) schätzt die Arbeitsverwaltung auf zwei Prozent.

    Bei diesem Tempo würde es 50 Jahre dauern, bis alle Arbeit gefunden haben. Aber das ist natürlich ein theoretischer Wert. Erstens werden sie älter, zweitens bauen sich ihre Qualifikationsdefizite nicht automatisch ab. Und drittens merken sie beim Warten und Nichtstun, dass der deutsche Sozialstaat sie mit Wohnraum, Krankenversicherung und Geldleistungen gut versorgt. Auch ohne Arbeit ist ihr Lebensstandard weitaus höher als in der Heimat.

    Das Problem ist alt

    Das Problem entstand nicht erst mit dem Flüchtlingszustrom seit 2015, auch davor waren die Ausländer aus den Asylherkunftsländern kaum in den Arbeitsmarkt integriert. Aber mit dem plötzlichen Zuzug von weiteren 1,5 Millionen vorwiegend jungen Männern hat es sich dramatisch verschärft. Es handelt sich um eine tickende Zeitbombe. Die meisten sind Muslime. Gefühle von Erfolglosigkeit und Nutzlosigkeit können vorhandene Radikalisierungstendenzen verschärfen. Lässt man Familiennachzug zu, so beschleunigt das die Bildung neuer beziehungsweise die Vergrößerung bestehender Parallelgesellschaften.

    Das Beste wäre es, diese jungen Menschen möglichst schnell in Arbeit zu bringen oder sie zumindest auszubilden, ehe im Nichtstun Demotivierung und Radikalisierung einsetzen. Es ist ein Wettlauf gegen die Zeit. Nur, wer kümmert sich darum? Die Behörden – Arbeitsämter und Kommunen – tun es jedenfalls nicht. Sie sind voll mit der Erfassung, Verwaltung und Versorgung von Asylbewerbern und Zuwanderern ausgelastet. Bei den angebotenen Sprachkursen springen die meisten Teilnehmer ab, ehe der Lernerfolg einsetzt. Eine Vermittlung in Lehrstellen gelang nur in seltenen Fällen. Unternehmen zeigen sich wegen des Mangels an Sekundärtugenden bei den jungen Leuten frustriert.

    Fünf bis zehn sollen es sein

    Kürzlich traf ich eine alte Bekannte, jenseits der aktiven Berufsphase, kulturwissenschaftlich gestählt und in Sozialarbeit erfahren. Sie bringt junge Männer unter den Flüchtlingen und Migranten in Ausbildung und Arbeit. Dazu geht sie in Flüchtlingsunterkünfte und sucht Kandidaten aus, die wirklich wollen und bereit sind, sich anzustrengen. Diese werden von ihr sehr eng und zeitaufwendig über Jahre begleitet. Bei zweien hatte sie bereits Erfolg, bei einem dritten erhofft sie ihn. Für die kommenden Jahre hat sie sich zum Ziel gesetzt, fünf bis zehn junge Asylbewerber in Arbeit zu bringen.

    Von Projekten aller Art hält sie überhaupt nichts, es zähle nur die Arbeit am Einzelfall, und diese erstrecke sich regelmäßig über Jahre, wenn sie erfolgreich sein solle. Bei vollem zeitlichen Engagement ergebe sich eine Betreuungsquote von maximal eins zu zehn. Nach diesem Maßstab braucht man allein für Berlin 5.000 Vollzeitbetreuer, denn in der Stadt leben 50.000 Asylbewerber, die seit Herbst 2015 kamen. Für die anderhalb Millionen im ganzen Bundesgebiet wären entsprechend 150.000 Betreuer notwendig.

    Nicht jeder eignet sich zum Betreuer. Es müssen robuste Menschen mit sozialer Kompetenz, großer Motivation und hoher Frustrationstoleranz sein, die Zugang zu Behörden, Firmen und Arbeitsplätzen haben und ihre "Schützlinge" sowohl straff anleiten als auch motivieren können. Mit voller Berufstätigkeit ist solch ein Engagement nicht vereinbar, man ist dazu auf die "rüstigen Rentner" angewiesen. Was ist aber, wenn diese in ihrem wohlverdienten Ruhestand lieber Golf spielen und nach Mallorca reisen, sofern sie noch ausreichend vital sind?

    Die Asylbewerber bleiben sich selbst überlassen

    In Berlin wird man keine 500 Betreuer mit dem nötigen Engagement und Profil finden, bundesweit ist es nicht anders. Die weitaus meisten Asylbewerber bleiben sich selbst überlassen. Meine Bekannte sagte voller Erbitterung, 15.000 hätte Angela Merkel ja aus humanitären Gründen ins Land lassen können, der Rest sei unverantwortlich gewesen.

    Unser Gespräch fand in Berlin-Neukölln statt, so kamen wir auf die dort lebenden Migranten zu sprechen. Meine Bekannte zeigte sich fassungslos, dass exakt die alten Fehler wiederholt werden:

    Der Marsch in die Parallelgesellschaften begann nicht in den 60er Jahren mit dem Gastarbeiterzuzug, sondern seit 1973 mit dem Familiennachzug. Dieser führte zur kulturellen Abschottung und zum Transfer traditioneller Clanstrukturen aus dem Maghreb und dem Nahen Osten nach Deutschland.

    Die sogenannten Libanon-Flüchtlinge, die Ende der 70er, Anfang der 80er Jahre nach Deutschland kamen, waren die Keimzelle der arabischen Großclans, deren organisierte Kriminalität heute in Deutschland eine so große Rolle spielt.

    Ein Integrationsinteresse gibt es in diesen Gruppen nicht. An die Stelle der von uns erhofften Loyalität zu Deutschland tritt für die meisten die Loyalität zu ihren Großfamilien und die Loyalität zur islamischen Religion, zumeist in ihren wenig aufgeklärten Versionen.

    Für die Integration, so meine Bekannte abschließend, sei der größte Teil der in Neukölln lebenden Muslime verloren. Mit der unbedachten Masseneinwanderung seit 2015 haben wir uns ein vergleichbares, nur viel größeres Problem eingehandelt.

    Zuerst erschienen in der Zürcher "Weltwoche".


    Rechtliche Grundlagen, PHAGRO, rechtliche grundlagen.

    #Rechtliche #grundlagen


    Rechtliche grundlagen

    Alle genannten Vorschriften können im Originaltext unter http://www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.

    Rechtliche Grundlagen des vollversorgenden pharmazeutischen Großhandels

    Die rechtliche Grundlage für die Tätigkeit der PHAGRO-Mitglieder bilden, neben dem EU-Gemeinschaftskodex für Humanarzneimittel (Richtlinie 2001/83/EG), der wesentlich durch die Richtlinie zur Verhinderung des Eindringens von gefälschten Arzneimitteln in die legale Lieferkette (Richtlinie 2011/62/EU) geändert worden ist, die Leitlinien der EU für die Gute Vertriebspraxis (Guidelines on Good Distribution Practice (2013 C 343/01)), die nationalen Vorschriften wie das Arzneimittelgesetz (AMG), die Arzneimittel-Handelsverordnung (AMHandelsV), die Arzneimittelpreisverordnung (AMPreisV) und viele andere regulatorische Vorgaben für Arzneimittel und sämtliche anderen über öffentliche Apotheken vertriebenen Produkte.

    EU-Gemeinschaftskodex für Humanarzneimittel

    Die Richtlinie 2001/83/EG ist eine Richtlinie der Europäischen Union, in der alle seit 1965 verabschiedeten Richtlinien, die Humanarzneimittel betreffen, zu einem Gemeinschaftskodex zusammengefasst wurden. Durch eine Reihe von EG-Richtlinien ist das Arzneimittelrecht in der Europäischen Union in den letzten Jahrzehnten weitgehend harmonisiert worden. Als Richtlinie des Europäischen Parlaments und des Rates wirkt die Richtlinie 2001/83/EG mittelbar, indem sie die Mitgliedstaaten der Europäischen Union verpflichtet, die Richtlinie in nationale Gesetze umzusetzen. Der EU-Gemeinschaftskodex enthält in seinem Titel VII (Artikel 76 bis 85a) Vorschriften zum Großhandelsvertrieb.

    EU-Richtlinie zur Verhinderung des Eindringens von gefälschten Arzneimitteln in die legale Lieferkette

    Die Europäische Union hat mit der Richtlinie 2011/62/EU den EU-Gemeinschaftskodex für Humanarzneimittel in der Richtlinie 2001/83/EG dadurch wesentlich geändert, dass Maßnahmen vorgegeben werden, mit denen das Eindringen von Fälschungen in die legale Lieferkette verhindert werden soll. Die Europäische Kommission hat am 09. Februar 2016 die Delegierte Verordnung (EU) Nr. 2016/161 zur Ergänzung der Richtlinie 2001/83/EG des Europäischen Parlaments und des Rates durch die Festlegung genauer Bestimmungen über die Sicherheitsmerkmale und die entsprechenden technischen und organisatorischen Details zur Umsetzung der Sicherheitsmerkmale auf der Verpackung von Humanarzneimitteln im Amtsblatt der Europäischen Union veröffentlicht. Die Delegierte Verordnung gilt aufgrund einer dreijährigen Umsetzungsfrist ab dem 09. Februar 2019. Ab dann dürfen nur noch verschreibungspflichtige Arzneimittel in Verkehr gebracht werden, die auf ihrer Packung eine individuelle Seriennummer tragen und deren Unversehrtheit erkennbar ist.

    Leitlinien der EU für die Gute Vertriebspraxis (Good Distribution Practice (GDP)),

    Gemäß Art. 84 RL 2001/83/EG hat die EU-Kommission im Europäischen Amtsblatt vom 23. November 2013 (ABl. C 343 vom 23.11.2013, S. 1–14) die Neufassung der GDP-Leitlinien als „Leitlinien vom 5. November 2013 für die gute Vertriebspraxis von Humanarzneimitteln (2013/C 343/01)“ veröffentlicht, die seit dem 24. November 2013 Anwendung finden. Der deutsche Verordnungsgeber hat in §1a der Arzneimittelhandelsverordnung (AM-HandelsV) Großhandelsbetriebe verpflichtet, die EU-Leitlinien für die gute Vertriebspraxis von Arzneimitteln einzuhalten. Die GDP-Leitlinien sollen nach Ansicht der EU-Kommission pharmazeutische Großhändler bei ihrer Tätigkeit unterstützen, die Qualität und Unversehrtheit von Arzneimitteln aufrechtzuerhalten und verhindern, dass gefälschte Arzneimittel in die legale Lieferkette gelangen.

    § 4 Abs. 22 Arzneimittelgesetz (AMG)

    Gemäß § 4 Abs. 22 AMG ist Großhandel mit Arzneimitteln jede berufs- oder gewerbsmäßige zum Zwecke des Handeltreibens ausgeübte Tätigkeit, die in der Beschaffung, der Lagerung, der Abgabe oder Ausfuhr von Arzneimitteln besteht, mit Ausnahme der Abgabe von Arzneimitteln an andere Verbraucher als Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte oder Krankenhäuser.

    § 52a AMG

    Gemäß § 52a Abs. 1 AMG bedarf, wer Großhandel mit Arzneimitteln im Sinne des § 2 Abs. 1 oder Abs. 2 Nr. 1, Testsera oder Testantigenen betreibt, einer Erlaubnis.

    § 52b Abs. 1 AMG

    Im Rahmen der 15. AMG-Novelle hat der Gesetzgeber die Funktion des pharmazeutischen Großhandels in § 52b Abs. 1 AMG neu auf der Grundlage des Gemeinschaftskodex für Humanarzneimittel (Art. 81 RL 2001/83/EU) als Bereitstellungsauftrag festgeschrieben und auf die angemessene und kontinuierliche Bereitstellung des Arzneimittels ausgedehnt (Art. 81 Abs. 2 RL 2001/83/EG).

    § 52b Abs. 2 AMG

    Die Bedeutung des seit vielen Jahrzehnten freiwillig in der Satzung des PHAGRO festgelegten Prinzips der herstellerneutralen Vollversorgung hat der Gesetzgeber klar erkannt und 2010 in § 52b Abs. Satz 2 AMG rechtlich verankert. Nach der Legaldefinition sind vollversorgende Arzneimittelgroßhandlungen solche, „die ein vollständiges, herstellerneutral gestaltetes Sortiment an apothekenpflichtigen Arzneimitteln unterhalten, das nach Breite und Tiefe so beschaffen ist, dass damit der Bedarf von Patienten von den mit der Großhandlung in Geschäftsbeziehung stehenden Apotheken werktäglich innerhalb angemessener Zeit gedeckt werden kann; die vorzuhaltenden Arzneimittel müssen dabei mindestens dem durchschnittlichen Bedarf für zwei Wochen entsprechen.“

    Arzneimittel-Handelsverordnung (AM-HandelsV)

    Mit Inkrafttreten des Art. 7 des Zweiten Gesetzes zur Änderung arzneimittelrechtlicher und anderer Vorschriften vom 19. Oktober 2012 (BGBl. I 2192) am 02. Januar 2013 wurde die bisherige, auf der Grundlage von § 54 AMG erlassene Betriebsverordnung für Arzneimittelgroßhandelsbetriebe vom 10. November 1987 (BGBl. I S. 1574) in „Verordnung über den Großhandel und die Arzneimittelvermittlung (Arzneimittelhandelsverordnung – AMHandelsV)“ umbenannt. In der AM-HandelsV werden die grundlegenden qualitätssichernden Anforderungen an Betriebe und Einrichtungen bestimmt, soweit diese Großhandel mit Arzneimitteln betreiben.

    Arzneimittelpreisverordnung (AMPreisV)

    Die Arzneimittelpreisverordnung (AMPreisV) stellt auf der Grundlage von § 78 AMG zum Schutz der Patienten einen einheitlichen Apothekenabgabepreis für verschreibungspflichtige Arzneimittel sicher und regelt deshalb u. a. die Preisspanne der pharmazeutischen Großhandlungen. Mit dem Arzneimittelmarktneuordnungsgesetz (AMNOG) wurde die gesetzliche Großhandelsspanne für die Abgabe verschreibungspflichtiger Arzneimittel an Apotheken gemäß § 2 AMPreisV grundsätzlich neu geregelt. Seit 01. Januar 2012 erhält der pharmazeutische Großhandel auf den Abgabepreis des pharmazeutischen Unternehmers (ApU) ohne Umsatzsteuer einen Höchstzuschlag von 3,15 Prozent – bei einer Kappungsgrenze von 37,80 Euro (bis dahin 72 Euro) für Arzneimittel mit einem ApU von über 1.200 Euro – zuzüglich eines Festzuschlags in Höhe von 70 Cent pro Packung.


    Karl Schachner – Landmaschinen, Motor- und Gartengerдte-Profi, motorsägen verleih.

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    :: 2009 Der neue Trommelmдher Vicon 296


    Stadt Münster: Münster Marketing – Willkommen in Münster, filme online leihen.

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    Willkommen in Münster!

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    Aktuelle Tipps

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    Die Impressionisten in der Normandie

    Das Kunstmuseum Pablo Picasso Münster feiert mit der groß angelegten Sonderausstellung Die Impressionisten in der Normandie bis zum 21. Januar 2018 die Küsten Nordfrankreichs als Wiege des Impressionismus.

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    K+K Cup 2018

    Vom 10. bis zum 14. Januar 2018 findet im Messe und Congress Centrum Halle Münsterland das Reit- und Springturnier statt.

    Alle weiteren Termine finden Sie im Veranstaltungskalender

    Münster – Stadt des Westfälischen Friedens

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    Frieden.Europa – Münster im Europäischen Kulturerbejahr 2018

    Münster und Osnabrück realisieren mit zahlreichen Partnern im Europäischen Kulturerbejahr ECHY 2018 eines der größten deutschen, vom Deutschen Nationalkomitee für Denkmalschutz (DNK) ausgewählten und geförderten Projekte zum Leitthema Europa: Erinnern und Aufbruch . Das ECHY 2018 wurde von der Europäischen Kommission mit dem Ziel ausgerufen, dass Städte ihr kulturelles Erbe aus der gemeinsamen europäischen Geschichte zur Sprache bringen. Das Gemeinschaftsprojekt Frieden.Europa besteht aus drei Projektbausteinen, die mit jeweils unterschiedlichen methodischen Zugängen vielfältige Zugänge zum Europäischen Kulturerbe eröffnen.

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    Frieden. Von der Antike bis heute

    – Ein Beitrag zum Europäischen Kulturerbejahr 2018 –

    In der geplanten Ausstellung (28. April – 2. September 2018) beleuchten das LWL-Museum für Kunst und Kultur, das Kunstmuseum Pablo Picasso Münster, das Archäologische Museum der Universität Münster, das Bistum Münster sowie das Stadtmuseum Münster das Ringen um Frieden in seinen vielfältigen Ausprägungen. Mit hochrangigen Exponaten aus internationalen Sammlungen wird das Thema aus kunst- und kulturhistorischer sowie stadtgeschichtlicher und christlicher Perspektive präsentiert.

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    Katholikentag 2018

    Der 101. Deutsche Katholikentag wird vom 9. bis 13. Mai 2018 in Münster stattfinden. Wer bereits entschlossen ist, in Münster dabei zu sein, kann sich für das kirchliche Event über die Homepage des Katholikentags, per E-Mail, Telefon oder in der Geschäftsstelle im Breul in Münster anmelden. Es gibt eine Vielzahl an Angeboten: Frühbucher-, Tages-, Dauer-, Familien-, Senioren- oder Studententickets.

    Münster entdecken

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    Eine Karte für alles und alles ist drin.

    Eine Karte für alles: freier Eintritt in Münsters Top-Museen und Attraktionen, kostenlose Stadtführungen, kostenlose Nutzung von Bus und Bahn in der Stadt und kostenloser Fahrradverleih. Mehr über die neue münstercard:

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    Multimediale Stadtführung

    Entdecken Sie Münster mit dem Audioguide Münster. Die kostenlose App für Smartphones bietet eine multimediale Stadtführung mit einer Fülle von Informationen, erhältlich in deutscher und englischer Version. Hier geht es zum Download:

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    Skulpturen entdecken

    Entdecken Sie Münsters internationale Sammlung von Kunst im öffentlichen Raum mit der neuen Skulp.Tour App. Infos und kostenloser Download unter

    Der Zukunftsprozess MünsterZukünfte 20 | 30 | 50

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    Gemeinsam Zukunft gestalten

    Wie sieht das Leben in Münster 2020, 2030 oder 2050 aus? Bürgerinnen und Bürger, Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler, Wirtschaft, Verwaltung und Politik sind aufgerufen, gemeinsam Antworten auf wichtige Zukunftsfragen zu finden

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    Gutes Morgen Münster

    Die Aktion Gutes Morgen Münster ist Bestandteil des Zukunftsprozesses, bei dem Stadtgesellschaft, Politik und Verwaltung gemeinsam Strategien und Handlungsideen für Münsters Zukunft erarbeiten. Informationen zur Aktion gibt die Seite


    Qu – es retail? Definici – n y caracter – sticas – Blog Oleoshop, comercio al detalle definicion.

    #Comercio #al #detalle #definicion


    ¿Qué es retail? Definición y características

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    Vamos a aclarar un concepto que es sencillo, pero que algunas veces se escapa un poco. En este post hablaremos de qué es el retail y cuáles son sus principales características, vamos a ello.

    ¿Qué es retail?

    El retail es un tipo de comercio que se caracteriza por vender al por menor.

    Lo llevan a cabo aquellas empresas cuyo objetivo es vender a múltiples clientes finales un stock masivo. En oposición al concepto retail, estaría el de venta al por mayor (o wholesale por seguir con el inglés), que vende grandes cantidades a pocos clientes, típicamente a los propios retailers.

    Muchas veces aparecen menciones al retail como “sector retail”, así de manera un tanto más abstracta o genérica. Obviamente se refiere a todos los actores implicados en la venta al detalle.

    Como ves no es nada especialmente complicado. En realidad, se trata de la mayor parte de los comercios con los que interactuamos como usuarios finales, el último eslabón en la cadena comercial.

    Ejemplos de retail y retailers

    Seguramente la forma de despejar definitivamente cualquier duda de lo que es retail sea poniendo algunos ejemplos.

    Posiblemente el más claro sea el de los supermercados y grandes superficies, pero también encajan en esta definición muchísimos otros comercios: cadenas de moda, centros comerciales, restaurantes de comida rápida, tiendas de conveniencia…

    Es importante dejar claro que un retailer no es privativo ni está necesariamente asociado a un establecimiento físico. En función de esta característica, podríamos diferenciar los tipos de retailers como:

    • Retailers offline: aquellos cuyo modelo de negocio se fundamenta únicamente en la actividad comercial realizada en tiendas físicas.
    • E-retailers: la contraposición al modelo clásico, aquellos que sólo emplean Internet como canal de venta a través del eCommerce.
    • Brick and Mortar: se trata del modelo híbrido en el que se combinan las tiendas físicas con la tienda online.

    Características del retail

    Más allá de la principal ya comentada característica de la venta al cliente final, hay algunas particularidades propias del retail que podemos destacar:

    • Interacción directa con el usuario final: el trato directo con el cliente supone que la venta se realiza de una manera mucho más personal. Por otra parte, también implica que la atención del cliente y el servicio post venta son muy importantes.
    • Mayor recurrencia: al tratarse de compras con un volumen pequeño o mediano, suelen repetirse con mayor frecuencia.
    • Realización de campañas de marketing y comunicación orientadas a cliente final. Los retailers son los animadores de la publicidad y el marketing (online y offline) desde que el mercado es mercado.
    • Compra a volumen, venta al detalle: el “truco” para poder vender a un precio bajo es tan viejo como el de la negociación para compras de grandes volúmenes a los mayoristas.
    • Fuerte dependencia de la logística: de hecho muchos de los retailers de mayor tamaño suelen disponer de sus propios centros logísticos y redes de distribución.
    • Marcas blancas: muchos retailers, especialmente las grandes cadenas de supermercados, cuentan con sus propias marcas fruto de esa capacidad de negociación que comentábamos en puntos anteriores.

    ¿Qué es el retail marketing?

    Ya apuntábamos que el marketing para el sector retail tiene sus propias características.

    Los retailers tienen una necesidad muy fuerte de trabajar la captación de manera muy específica. De hecho existen las llamadas 4Rs del retail marketing. Una filosofía que conceptualiza la compra como un proceso, no como una acción.

    • Relevancia: hay que conseguir que nuestros esfuerzos de marketing estén de forma que a nuestro público el mensaje y la oferta les resulte atractiva y alineada con sus expectativas y necesidades.
    • Relaciones: la recurrencia es clave en el retail marketing. Hay que perseguir que el comprador establezca un vínculo con la empresa para lograr que vuelva una y otra vez.
    • Recompensa: hay muchas ofertas en el mercado. Desde el momento en que un usuario decide libremente convertirse en nuestro cliente, tenemos que conseguir que sienta que ha obtenido lo que podemos llamar un beneficio percibido lo más alto posible.
    • Reducción de costes: la última clave, pero desde luego no la menos importante, es la economización y racionalización desde la inversión en captación a la obtención de stocks.

    Private und gesetzliche Unfallversicherung, Unfallkasse – Stiftung Warentest, private unfallversicherung.

    #Private #unfallversicherung


    Private und gesetzliche Unfallversicherung, Unfallkasse

    Jedes Jahr passieren in Deutsch land etwa neun Millionen Unf lle. Manchmal tragen Betroffene fortw hrende Gesund heits probleme davon. Eine private Unfall versicherung lindert die finanziellen Folgen eines Unfalls. Sie zahlt eine vorab vereinbarte Summe, wenn der Versicherte durch ein pl tzlich von au en auf seinen K rper wirkendes Ereignis unfreiwil lig eine dauer hafte k rperliche Beein tr chtigung erleidet – unabh ngig davon, ob ein Unfall zu Hause, in der Frei zeit oder bei der Arbeit passiert. Mehr Private unfallversicherung

    Viele Menschen haben eine schlechte Police

    Dauer haft hei t in der Regel „f r mindestens drei Jahre“. Mit der Geldsumme l sst sich zum Beispiel eine Wohnung behindertengerecht umbauen. Viele Menschen haben eine Unfall versicherung, aber viele haben eine schlechte, die nicht immer oder im Ernst fall zu wenig zahlt. Die angebotenen Tarife sind sehr unterschiedlich, wie unsere Private unfallversicherungTests von privaten Unfallversicherungen zeigen.

    Sogenannte Gliedertaxe ist Ma stab

    Nach einem schweren Unfall erh lt ein Verungl ckter einen bestimmten Anteil der vereinbarten Versicherungssumme aus seiner Unfall versicherung, der vom Grad seiner Invalidit t abh ngt. Den Invalidit ts grad legen die Gesell schaften nach einer Liste der K rper teile, der Gliedertaxe, fest. Die Gliedertaxen unterscheiden sich teil weise, sowohl zwischen einzelnen Versicherern als auch zwischen den verschiedenen Tarifen eines Anbieters. Ein Betroffener erh lt dadurch je nach Tarif bei gleicher Beein tr chtigung eine unterschiedliche Geld leistung. Die gro e Summe, die ein Unternehmen bei einer schweren Beein tr chtigung zahlt, ist das entscheidende Kriterium f r die Wahl der privaten Unfall versicherung. Sinn voll sind Tarife mit einer Progression, bei der sich die Geld leistung bei Vollinvalidit t um ein Vielfaches der Versicherungs summe erh ht.

    Weniger Schutz bei Vorsch den

    Ist jemand schwerbehindert oder pflegebed rftig, kann er meist keine Unfall versicherung mehr abschlie en. Bei kleineren Vorerkrankungen sind die Unfall versicherer aber weniger streng als zum Beispiel die Private unfallversicherungprivaten Krankenversicherer. Sollte ein Versicherter, der einen Unfall erleidet, bereits gr ere Vorsch digungen (mehr als 25 Prozent) haben, kann es jedoch sein, dass er nicht so viel Geld wie erwartet aus der Versicherung bekommt. Eventuell werden Vorsch digungen des betroffenen K rperteils auf die durch den Unfall entstandene Invalidit t ange rechnet. Hat ein Versicherter zum Beispiel an einem Auto rennen teil genommen, als der Unfall geschah, oder ist der Unfall Folge von Kriegs ereig nissen oder durch radio aktive Strahlung verursacht, bekommt er keinen Schutz.

    Wichtiger Blick ins Klein gedruckte

    Eine Unfall versicherung zahlt im Gegen satz zur Private unfallversicherungBerufsunfähigkeitsversicherung nur nach einem Unfall, und nicht – au er in Ausnahme f llen – zum Beispiel auch f r die Folgen psychischer Erkrankungen. Aber selbst wenn dem ersten Anschein nach alles f r einen Unfall spricht, kann es sein, dass ein Kunde kein Geld bekommt. Ist ein Unfall zum Beispiel Folge einer Bewusst seins st rung durch Alkohol- oder Medikamenten miss brauch oder einen epileptischen Anfall, zahlen viele Versicherer nicht. Das gilt oft auch f r Unf lle nach einem Herz infarkt. Nur sehr gute Tarife leisten dann – zumindest zum Teil. Es lohnt sich, in den Bedingungen darauf zu achten, was in solchen F llen gilt.

    Gesetzliche Unfall versicherung f r Arbeit, Kita und Schule

    Die gesetzliche Unfall versicherung dient in erster Linie zur Absicherung bei Arbeits unf llen und Berufs krankheiten. F r Berufs t tige sind in der Regel die Berufs genossenschaften die Tr ger der gesetzlichen Unfall versicherung. Auch Kinder und junge Leute sind durch die gesetzliche Unfall versicherung gesch tzt, hier sind die Unfall kassen der Bundes l nder zust ndig. Der Schutz gilt f r Berufs t tige, Sch ler, Kita kinder und Studenten aber nur bei der Arbeit, in der Hoch schule, Schule oder Kita, sowie bei Unf llen auf dem Weg dorthin und zur ck.

    Unfall kasse zahlt nicht in allen F llen

    Die gesetzliche Unfall versicherung kommt dann f r die medizi nische Behand lung, die Reha und die Wieder einglie derung ins Arbeits leben auf und zahlt auch eine Rente, falls jemand bleibende Sch den davon tr gt. Da dieser Versicherungs schutz jedoch nicht immer und ber all gilt und auch keine hohen Kapitalzah lungen f r Unfall gesch digte vorsieht, empfiehlt es sich, erg nzend eine Private unfallversicherungprivate Unfallversicherung abzu schlie en. Wie sich Arbeitnehmer wehren k nnen, wenn ein Arbeits unfall nicht als solcher anerkannt wird, erkl ren wir in unserer Meldung Private unfallversicherungWenn die Unfallkasse nicht zahlt.

    Tests

    Private unfallversicherung

    Private Unfall versicherung Die besten Policen

    07.10.2015 – Die Unfall versicherung soll schwere Unfall folgen finanziell abfangen. Doch nicht jede ist gut. Auch wer eine solche Police bereits besitzt, sollte den Vertrag ber pr fen. Viele Versicherungen leisten im Ernst fall bei weitem nicht genug. In unserem gro en Test von Unfall versicherungen schneiden nur 5 von 124 Policen mit sehr gut ab.* Private unfallversicherungZum Test


    Tiny House, house room interior design.

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    Jessica Helgerson Interior Design

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    Kitchen and dining room

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    Family vegetable garden

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    Setting for a summer dinner party

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    Migrating the hoop house

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    The hoop house in winter

    House room interior design

    Tiny House

    This little house is where Jessica and her family lived for four years, while planning for and building their house. It sits on a five-acre property on Sauvie Island, an agricultural island on the Columbia River 15 minutes north of Portland. The house is an interesting experiment in reduction and reuse not only because it is only 540 square feet or because it was remodeled using nearly exclusively reclaimed materials, but because the building itself is now being recycled for the fourth time. It was first built in the early 1940s as part of Vanport Village; a quickly erected development built to house shipyard workers. When Vanport Village flooded in 1948 this particular little house was floated down the river to Sauvie Island, where it became the goose-check station for Sauvie Island hunters. Years later it was remodeled to become a rental house.

    When Jessica and Yianni bought the property they decided to remodel it without adding to the existing footprint. Their first step was to redesign the interior for maximum space efficiency. A ‘great room’ houses the kitchen, dining room and living room with large, comfortable, built in sofas that double as twin beds for guests. The ceiling was opened up in the main space, but the bathroom and bedroom have lower ceilings to accommodate the parent’s sleeping loft above, accessible by a walnut ladder.

    2012 Annual NW Design Award Finalist: Whole House Less than $400K


    100 Best Room Decorating Ideas – Home Design Pictures, best interior design ideas.

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    Room Ideas

    Our motto: Never let square footage limit your decor choices.

    You know, it doesn’t have to be white.

    12 beautiful shades that are both charming and energizing.

    A dramatic purple will pop in the dining room.

    My blood pressure can’t take this “minimalist style” anymore.

    It’s the heart of a room — and a savior for chilly nights.

    As a matter of fact, there is.

    The elegant clawfoot tub is a bath lover’s paradise.

    Get away from it all (without leaving your home).

    Each one is prettier than the next.

    Splish splash, you may want to skip the bath.

    Take a cue from your garden and embrace this soft, silvery hue.

    Goodbye, monochromatic kitchens — hello, Ultra Violet.

    People are becoming obsessed with this “new neutral.”

    Shift into neutral with these designer picks.

    Whether you love it or hate it, you can’t argue: The color purple is undoubtedly stylish.

    Sage Tint is the neutral you’ve been looking for.

    Gray-green, blue-green, yellow-green . the options are endless.

    Red may be classic, but these colors are anything but basic.

    Find the right sunny hue for your home.

    Brown, cream, and colors on top — there’s no better way to bring the drama.

    Wait until you learn what this thing can do!

    Get comfy by the fire in one of these stunning rooms.

    Go au naturale with these fresh ideas.

    If you think you don’t have space for an island, spice rack, or extra chairs, you’re wrong.


    La donazione, la donazione è un contratto.

    #La #donazione #è #un #contratto


    La donazione

    In questa pagina

    Che cosa и la donazione

    La donazione и un contratto disciplinato dall’art. 769 del codice civile con il quale una persona (detto donante) trasferisce per spirito di liberalitа un bene patrimoniale o un proprio diritto ad altra persona (detto donatario).

    Si puт parlare di donaziona anche quando il donante assume verso il donatario un’obbligazione (c.d. donazione promissoria)

    L’oggetto della donazione

    La donazione puт comprendere tutti i beni presenti del donante, mentre se ha ad oggetto beni futuri, secondo l’art. 771 c.c., и nulla rispetto solo a questi ultimi, salvo che si tratti di frutti non ancora separati. Ove l’atto ricomprenda beni presenti e futuri, la nullitа colpirа solamente la parte relativa a questi ultimi e non tutto l’atto. Quando le donazioni hanno ad oggetto una universalitа di cose, di cui il donante conservi il godimento trattenendola presso di sй, si considerano comprese nella donazione anche le cose che vi si aggiungono successivamente, a meno che dall’atto risulti una diversa volontа. Un cenno merita anche la donazione di cosa altrui che la dottrina, nel silenzio del codice e in analogia alle disposizioni della vendita e del principio generale di libertа negoziale, ritiene ammissibile a certe condizioni.

    Causa e motivi della donazione

    La causa del contratto и la funzione dello stesso, ovvero l’assetto di interessi, lo scopo comune che le parti intendono perseguire. Nella donazione, la causa и costituita dalla spontanea volontа del donante (l’animus donandi) di arricchire l’altra parte contrattuale, senza corrispettivo, con il pedissequo proprio impoverimento. La causa della donazione, analogamente agli altri contratti, non si identifica con il motivo, ovvero la ragione per cui si decide di donare. Tuttavia, attesa la gratuitа del negozio e l’incidenza negativa dello stesso sul patrimonio del donante, nella donazione viene riconosciuto eccezionalmente rilievo ai motivi del donante: cosм, ove risulti dall’atto di donazione e sia il solo che ha determinato il donante a compiere la liberalitа, l’errore sul motivo, sia di fatto o di diritto, e il motivo illecito, possono portare all’invaliditа della donazione (artt. 787, 788 c.c.).

    La capacitа di donare e di ricevere

    Con riferimento al donante, l’art. 774 c.c. richiede “piena capacitа di disporre dei propri beni“, intendendo, pertanto, con tale espressione la capacitа di agire e ritenendo invalide le donazioni fatte dai minorenni, dagli interdetti e dagli inabilitati, con le eccezioni previste dallo stesso articolo, per le donazioni fatte dal minore emancipato e dall’inabilitato nel loro contratto di matrimonio a norma degli artt. 165 e 166 c.c. (c.d. donazioni obnuziali).

    In merito, invece, alla capacitа di ricevere, il codice, in deroga alla disciplina generale sulla capacitа giuridica, analogamente alle disposizioni per il testamento, statuisce che la donazione puт essere fatta anche ai nascituri, pur se non ancora concepiti (art. 784 c.c.). In tal caso, l’accettazione viene fatta dai futuri genitori secondo le regole dettate dagli artt. 320 ed 321 c.c. e i beni vengono amministrati dal donante o dai suoi eredi, salvo diversa disposizione.

    La legge consente anche alle persone giuridiche di fare donazioni (se tale capacitа и riconosciuta dal loro statuto o dall’atto costitutivo) e di riceverle (al riguardo non и piщ richiesta l’autorizzazione amministrativa all’accettazione, nй la presentazione dell’istanza di riconoscimento per gli enti non riconosciuti).

    La donazione и atto personale che non ammette, quindi, rappresentanza, salvo la possibilitа, per il solo donante, di una procura speciale attraverso la quale conferire a un terzo l’incarico di designare il donatario tra una categoria di soggetti (persone fisiche o giuridiche) o di cose indicate dallo stesso (art. 778 c.c.).

    La forma della donazione

    Nelle donazioni, fatta eccezione per quelle di modico valore di cui all’art. 783 c.c. per la cui validitа и sufficiente la tradizione del bene, и necessaria, a pena di nullitа, la forma dell’atto pubblico (ad substantiam) (art. 782 c.c.), redatto da un notaio o da altro pubblico ufficiale legittimato ad attribuire al documento pubblica fede. L’accettazione puт essere fatta nell’atto stesso o con atto pubblico posteriore. In questo caso la donazione non и perfetta se non dal momento in cui l’atto di accettazione и notificato al donante. Prima che la donazione sia perfetta, tanto il donante quanto il donatario possono revocare la loro dichiarazione. La legge notarile richiede che la donazione sia rogata dal notaio alla presenza, irrinunciabile, di due testimoni (artt. 48 e 50, l. 16 febbraio 1913, n. 89).

    Se la donazione riguarda cose mobili, l’art. 782 richiede che – nello stesso atto o in una nota a parte sottoscritta dal donante, dal donatario e dal notaio – le stesse siano specificate e ne sia indicato il valore. Ciт a pena di invaliditа della donazione per la parte relativa alle cose non specificate e valutate.

    Condizione, termine e modo

    Oltre agli elementi essenziali elencati, analogamente agli altri contratti, anche per la donazione trovano applicazione gli elementi accidentali della condizione, del termine e del modo. In particolare, la condizione puт essere risolutiva (come nel caso della condizione di reversibilitа ex art. 791 c.c. che stabilisce il ritorno dei beni al donante in caso di premorienza del donatario) e sospensiva (subordinando il prodursi dell’efficacia al verificarsi di un evento futuro, come nella fattispecie della condizione sospensiva mista della donazione obnuziale, subordinata al verificarsi del matrimonio).

    Quanto al termine, sulla base dell’ordinaria disciplina in tema di contratti, il donante puт apporre un termine iniziale (a partire dal quale la donazione avrа efficacia) o finale (fino al quale la donazione avrа efficacia).

    La donazione, infine, puт essere gravata da un onere o modo (c.d. “donazione modale“) a carico del donatario, il quale, tuttavia ex art. 793 c.c., non и tenuto al suo adempimento oltre i limiti del valore della cosa donata. In caso di onere illecito o impossibile, lo stesso si intende come non apposto, rendendo tuttavia nulla la donazione laddove abbia costituito il solo motivo determinante.

    Inadempimento e invaliditа della donazione

    L’inadempimento del donante

    L’inadempimento degli obblighi derivanti dalla donazione и sottoposto, data la natura gratuita dell’atto, ad una disciplina meno rigorosa di quella che vige per ogni altro contratto: la sua responsabilitа и limitata all’ipotesi di dolo o colpa grave (art. 789 c.c.). Medesima ratio soggiace agli effetti della donazione, i quali differiscono rispetto a quelli abituali degli altri contratti. In particolare, la garanzia per evizione (in genere naturale negotii) и dovuta solo se il donante l’ha espressamente promessa, se dipende dal dolo o dal fatto personale a lui attribuibile ovvero, nei casi di donazione con oneri per il donatario o di donazione remuneratoria, и dovuta fino alla concorrenza dell’ammontare degli stessi oneri o dell’entitа delle prestazioni ricevute dal donante (art. 797 c.c.). Quanto alla garanzia per vizi della cosa, salvo patto speciale, и dovuta solo se il donante sia in dolo (art. 798 c.c.).

    L’invaliditа della donazione

    In merito all’invaliditа della donazione, oltre ai casi di annullabilitа e nullitа previsti, analogamente agli altri contratti, in conseguenza del mancato rispetto degli elementi essenziali e delle disposizioni espressamente sancite dal codice (mancato rispetto della forma ad substantiam; donazione di cose future; ecc.), la disciplina presenta affinitа con quella stabilita per il testamento, per esempio, nella rilevanza rivestita dall’errore sul motivo e dall’illiceitа del motivo che rendono rispettivamente annullabile e nulla la donazione, se risultano dall’atto e siano i soli che hanno determinato il donante a compiere la liberalitа (ex artt. 787 e 788 c.c.).

    In ogni caso, da qualunque causa dipenda, la nullitа della donazione ex art. 799 c.c. non puт essere fatta valere dagli eredi o aventi causa del donante che, conoscendo la causa della nullitа hanno, dopo la sua morte, confermato la donazione o vi hanno dato volontaria esecuzione.

    La revoca della donazione

    La legge prevede, infine, che la donazione possa essere revocata in presenza di due gravi motivi: l’ingratitudine del donatario e la sopravvenienza di figli (art. 800 c.c.).

    И attivabile su iniziativa unilaterale del donante (trattasi di diritto potestativo di togliere efficacia alla donazione nei casi da essa previsti, non occorre alcuna dichiarazione del donatario).


    Stage in Camera di Commercio – Camera di Commercio di Padova, stage camera di commercio estero.

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    Stage in Camera di Commercio

    La Camera di Commercio ospita presso i propri uffici studenti dell’università e neolaureati (da non più di un anno) per periodi di tirocinio di durata massima di 6 mesi.

    Gli stage non sono finalizzati all’assunzione poiché la Camera di Commercio è un ente pubblico e l’inserimento avviene solamente mediante selezione pubblica.

    I neolaureati che garantiscono una presenza settimanale di 30 o 36 ore percepiscono una borsa lavoro mensile rispettivamente di 300 e 400 euro.

    La Camera di Commercio ospita inoltre – su richiesta dell’istituto scolastico – studenti degli ultimi anni delle scuole superiori.

    Stage per studenti universitari e neolaureati

    La richiesta di stage va effettuata inviando una e-mail di richiesta all’ufficio Risorse Umane in cui va indicato il periodo, la propria disponibilità oraria (30 o 36 ore) e l’eventuale ufficio/area di interesse .

    Alla e-mail va inoltre obbligatoriamente allegato il proprio C.V. .

    I neolaureati devono anche indicare la data di conseguimento del titolo di studio.

    Infatti per la normativa in vigore la Camera di Commercio può ospitare esclusivamente neolaureati che abbiano conseguito il titolo da non più di un anno dalla data di inizio della stage.

    Percorsi di Alternanza per studenti delle scuole superiori

    La richiesta deve essere fatta dai tutor dell’Istituto in cui gli studenti sono iscritti inviando una e-mail all’ufficio Promozione – Alternanza Scuola-Lavoro, indicando il numero degli studenti interessati, il periodo e l’eventuale ufficio/area di interesse. Per maggiori informazioni si veda la sezione dedicata in questo sito Alternanza.

    Procedure di selezione

    La Camera di Commercio si riserva – a proprio insindacabile giudizio – di scegliere gli studenti/neolaureati da ospitare sulla base della disponibilità degli uffici ospitanti e dell’esito di un colloquio conoscitivo.


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    Preguntas frecuentes sobre Hipoteca

    ¿Cuáles son las características de la hipoteca que determinarán mi cuota?

    Existen numerosos factores en los que fijarnos a la hora de obtener un cálculo preciso de la cuota de nuestra hipoteca. Por ejemplo, la estabilidad laboral presente y futura, la capacidad de endeudamiento en función de los ingresos, la situación económica actual, dónde se incluyen los bienes inmuebles, y los avalistas y las otras figuras que responden en caso de impago son los principales motivos que pueden hacer que varíe la cuota hipotecaria.

    ¿Qué tipos de préstamos hipotecarios existen?

    El mercado hipotecario puede dividirse en función de múltiples criterios, siendo la más habitual en función del tipo de interés, y dónde se encuentran las hipotecas a tipo fijo, hipotecas a tipo variable y las hipotecas a tipo mixto.

    Otras clasificaciones que se realizan son en función de la cuota a pagar (cuota constante, cuota blindada, cuota final e interest only), en función del usuario al que van destinadas y según la naturaleza del préstamo hipotecario.

    ¿Qué documentación tengo que entregar para solicitar una hipoteca?

    Para solicitar una hipoteca es necesario, siempre, presentar el documento acreditativo de la persona (DNI, NIE o pasaporte). Las entidades también exigirán una declaración del IRPF más reciente y la vida laboral del usuario actualizada.

    El resto de documentación variará en función de la persona solicitante y de cada entidad, pudiendo establecer unos requisitos demostrables más exigentes que otros bancos.

    ¿Cómo me informo de las diferentes ofertas del mercado hipotecario?

    El mejor consejo es que no podemos quedarnos con el primer crédito hipotecario que nos ofrezcan, debemos comparar y visitar tantas entidades como sea necesario hasta encontrar la mejor hipoteca.

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    Encontrar la mejor hipoteca para cada uno pasa por valorar las diferentes opciones que nos ofrece el mercado hipotecario. Hay que fijarse en todas aquellas condiciones y seguros que las entidades adhieren a la contratación y que pueden suponernos un sobrecoste mayor del que podemos permitirnos pagar.

    La contratación de una hipoteca conlleva unos costes que se deben conocer de antemano para que no pillen por sorpresa. Estos pagos son en referencia a los servicios de tasación, los aranceles de la notaría, el registro de la propiedad y los honorarios de la gestoría. Al mismo tiempo, los bancos pueden cobrar una comisión por la apertura de la cuenta en la que realizarán los cobros de la cuota mensual de la hipoteca. La última carga económica serán los actos jurídicos documentados o AJD.

    Resulta especialmente importante conocer qué cuota hipotecaria se puede pagar y, para ello, hay que analizar los gastos mensuales que se tienen, la nómina con la que se cuenta y la situación económica presente y futura, ya que cualquier gasto extra pueda desestabilizar la economía doméstica.

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    École de design à Albi, près de Toulouse

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    Atelier Stuc Marbre

    DATES : Initiation: Du 18 au 22 mars 2019 Perfectionnement : Du 25 au 29 mars 2019

    DATE : 17 au 21 septembre 2018

    Réunions d’information sur les formations EEAM

    Prochaine réunion d’information le mercredi 2 mai 2018 à 9h30.

    Stage de découverte

    Semaine d’initiation à la matière : Du 02 au 06 juillet 2018

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    Venta piso con hipoteca, vender casa con hipoteca.

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    Venta piso con hipoteca. Cancelación

    Voy a efectuar la venta de un piso con hipoteca. El banco aún no ha asegurado su presencia. ¿Qué ocurre entonces con el talón para la cancelación? Por lo que me indican, no es posible llevarlo yo en mano a la propia sucursal.

    ¿Puede impedir esto la venta?

    2 Respuestas

    Vender casa con hipoteca

    Es un proceso mucho más sencillo de lo que parece, de hecho no tiene que ir el banco con el que actualmente se tiene la deuda y por supuesto que la vivienda se puede vender sin ningún tipo de problema. He leído el post completo y no estoy de acuerdo con la explicación de Abogados Edo.

    Si los compradores sacan hipoteca para la compra, el día de la firma acudirá el banco de los compradores lógicamente para firmar la hipoteca. De la parte vendedora solo tienen que acudir los titulares de la vivienda. La cancelación actual de la hipoteca se hará por transferencia vía Banco de España (OMF) que es la forma en la que se cancelan normalmente las hipotecas pendientes. Si hay sobrante la parte compradora entregará a la parte vendedora un cheque bancario con la cantidad que sobre del precio de venta y la cancelación de la hipoteca. Es posible que retengan a la parte vendedora el importe que cobre el registro de la propiedad por la cancelación registral de la carga, es algo totalmente normal. Con ésto quedará liquidada totalmente la deuda. Si el día de mañana quieren tener la cancelación de hipoteca, el banco actual de la parte vendedora expedirá un certificado de deuda cero para acudir al notario a hacer dicha escritura, no siempre el banco acudirá, pero éste es un trámite posterior a la venta y que no le afecta en nada.

    Si la compra se hace sin hipoteca, es decir, la parte compradora dispone del dinero, lo que se hará, es prácticamente lo mismo, se hará una transferencia vía Banco de España para liquidar la deuda actual y el resto se entregará en cheque bancario, ya que efectivo no se permite llevar a las firmas de compraventa (en la mayoría de los casos). El tema de la cancelación de la carga en este caso, también se le puede retener a la parte vendedora, pero ya es una gestión que tiene que hacer la parte compradora, mientras que si sacan hipoteca, de todo ésto se encarga la entidad bancaria que haya concedido el crédito para la compra de la vivienda.

    Lo único que necesitan, que creo haber leído que ya lo tienen, es un certificado de deuda a fecha del día de la firma, donde se incluyen capital principal pendiente, intereses de ese mes y comisión de cancelación anticipada.

    A nivel adicional, le informo de que una vez venda la vivienda, tendrá que liquidar la plusvalía municipal y en el IRPF del año 2015 (la que presentamos en 2016) deberá hacer constar la venta de la vivienda para el impuesto que repercuta sobre el aumento patrimonial.

    Es una gestión muy sencilla que no requiere en absoluto la presencia de su entidad bancaria actual, es más, yo dejaría de insistirles porque en ningún caso va a acudir a la firma, no hay ninguna necesidad de ello.

    Siento discrepar con la contestación de Abogados Edo.

    Espero haber contestado a su pregunta, si necesita cualquier aclaración, no dude en preguntarme de nuevo. Le pido por favor que valore la respuesta para así poder seguir ayudando a otros usuarios. Muchas gracias.


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    ABOUT STUDIO K DESIGN

    Studio K Design is a fresh thinking London interior design practice possessing a business-centric approach to their design studio. They deliver projects to the highest standards, on time and within budget, which has proven to be highly regarded by their clients and industry professionals alike.

    Since formation in 2014, Studio K Design has secured several highly prestigious projects and an impressive client list, that includes the Royal Household, ISG plc, and many private London homeowners.

    Through a comprehensive suite of creative services, every interior created is entirely unique. The studio is not restricted to a definitive house style, instead offers a custom design service tailored to each client’s personal style, the requirements of the project and architecture of the property.

    London based, Studio K Design is led by Vickie Kirk

    An ex-city professional, Vickie re-trained at KLC School of Design and was honoured the accolade of ‘Top Student’, opening doors for her to work alongside accomplished interior design practices with projects in both the UK and overseas. The studios creative talent is driven by Vickie, from conceptual design through to the installation of the developed designs.

    Drawing on complimentary skills from her previous career in the City, Vickie prides herself on communication as the fundamental cornerstone to her business and the relationship with her clients is founded on the principles of honesty and integrity.

    The end result are creative designs that are both thoughtfully considered and exceptionally executed.

    OUR PORTFOLIO

    • All
    • Colour Schemes
    • Design Consultancy
    • Property Developer
    • Residential Interiors

    Barnes | London

    Vauxhall Riverside | London

    Blackheath | London

    Woodcote Park Estate | Purley

    Brook Green | London

    Chiswick | London

    SERVICES

    INTERIOR DESIGN

    A bespoke interior design service tailored to each clients’ brief and budget, bringing their ideas to fruition in carefully curated schemes.

    DESIGN CONSULTANCY

    Our design consultancy enables those clients that prefer to manage their own projects, to work with us for design guidance and advice.

    COLOUR SCHEMING

    Our colour service provides clients with an overall colour palette, that enables clients to themselves choose the base colours and hard finishes, ensuring these work cohesively together throughout the flow of the home.

    PERSONAL SHOPPING

    We offer a tailored shopping service, accompanying clients on sourcing trips (e.g. showrooms, art fairs).

    PROJECT COORDINATION

    From the completion of the design through the build phase to final installation and styling, we can manage the headache for our clients, enabling them to simply enjoy their new space.

    STYLING & DRESSING

    With our keen design eye, we can help update or add those final finishes touches that will create your home.

    Interior Design Design Consultancy Colour Composition Personal Shopping Project Coordination Styling & Dressing

    WHAT THEY SAID

    “My daughters and I enjoyed working with Studio K on our new London apartment. professional and pleasant, keeping me regularly updated on the designs and decision making. The look and feel of our apartment can be described as creative, functional and comfortable. I am happy that my daughters have a lovely home to go to every evening.”

    “Studio K bring different and very valuable skills to the service they offer, combining passion for genuinely uplifting design and creativity with real business acumen, organisation and professionalism. Together, they offer an impressive and very well rounded service. It has been inspiring, educational and just great fun working with this highly talented and personable design team.”

    “Studio K were very good at meeting the brief, including more creative requests around childrens’ bedrooms and playrooms, as well as managing a great solution to a budget. Their professional approach meant that there were not only no issues with the builders or anyone else, and in fact they created an environment where others had to raise their game to keep up. Things go wrong on building projects – Studio K takes everything personally, and genuinely isn’t happy until the solution meets your, and their, very high standards.”

    “Studio K have been a pleasure to work with. They listen to their clients and deliver a great outcome. I kept adding to the brief and the project grew in scale but Studio K were superb in handling the whole project on my behalf. I would be happy to recommend them to friends and colleagues.”

    “We have had a fantastic experience working with Studio K. Vickie is a pleasure to deal with and the design process has been smooth and enjoyable. We hope to work together again soon!”

    “I would like to express my gratitude to you for your highly creative and professional service on our recent ‘Client Suite’ project. You fulfilled the brief fully, meeting our expectations on timing, budget and overall design concept whilst always being attentive to our preferences.”

    John – Project | Marylebone

    “I have had the good fortune to photograph two of Studio K’s design projects, and was impressed by their ability to style two very different spaces in ways clearly appropriate and satisfying to their clients: fabrics and lighting for example very carefully chosen to provide an interesting and harmonious look and feel. Their meticulous and thorough approach, and evident pride in their work, would incline me to recommend them to anyone considering hiring an interior designer.”

    Simon Maxwell – Photographer

    “I would thoroughly recommend Studio K. they have a rare combination of efficiency and professionalism that wouldn’t be out of place in any organisation, with the creative ability to make your house look great. In one of the busiest years of my life, even without the building project, Vickie turned what could have been very stressful and expensive, into a successful and calm project that resulted in a lovely house for my family.”


    Tapetes y alfombras modernas y baratas en Monterrey México Remate, decorar habitacion hotel.

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    Tapetes Decorativos

    A la hora de decorar, los tapetes juegan un papel muy importante, ya que son piezas clave para complementar el espacio y conseguir el ambiente deseado. Ya sea fresco o cálido, informal o elegante, moderno o clásico, éstos siempre aportarán un plus de estilo y convertirá tu decoración en un espacio muy acogedor que te invitará a quedarte.

    En Bodega de Muebles contamos con gama completa en colecciones de tapetes decorativos, en donde podrás encontrar diversos estilos y tamaños para que así encuentres el adecuado para tu sala, recámara o espacio que desees redecorar. Nuestros tapetes son elaborados con materiales de la mejor calidad para así también ofrecerte funcionalidad, además de belleza.

    ¿CÓMO ELEGIR MI TAPETE?

    Para elegir un tapete tenemos que tomar en cuenta varios factores, los principales son, el estilo que tenemos en nuestra decoración, en armonía con los colores que se están utilizando, y la otra es la dimensión del espacio a colocarlo.

    EL ESTILO IDEAL

    Primero se debe considerar el estilo que queremos proyectar en nuestro espacio, ya sea clásico, moderno, elegante, minimalista o informal. En base al estilo, se elige la textura de éste, ya sea con textura peluda y suave, o con estampados y lisos. También es muy importante elegir un buen color que haga armonía con el restro de la decoración, ya sea integrando un tapete que haga juego con los colores de un cuadro decorativo, cojines o accesorios. En caso de tener un espacio saturado en colores y forma, es conveniente utilizar un tapete en color neutro para dar un equilibrio visual.

    LA MEDIDA IDEAL

    Parece demasiado sencillo pero siempre elegimos tapetes demasiado chicos o demasiado grandes. En primer lugar, nunca debes elegir un tapete chico que solo cubra debajo de tu mesa de centro y no llegue a las patas de tu sala, lo ideal es que cubra todo el espacio libre que queda. En caso de elegir un tapete gande, éste debe cubrir toda la zona de tus muebles y llegar al final de cada uno de éstos sin que ninguno quede fuera. Ésta última es la mejor opción ya que da elegancia y permite que tu espacio luzca lujoso, pero ésto solo es conveniente para espacios amplios.


    El Rey: Es responsabilidad de los legнtimos poderes del Estado asegurar el orden constitucional, noticia economica.

    #Noticia #economica


    Noticia economica

    Polнtica “La conducta irresponsable” de la Generalitat pone “en riesgo la estabilidad econуmica”

    El Rey: “Es responsabilidad de los legнtimos poderes del Estado asegurar el orden constitucional”

    Texto нntegro del discurso del Rey Felipe VI

    Noticia economica

    El Rey Felipe VI durante su mensaje televisado a los espaсoles. FOTO: EFE

    El Rey Felipe VI se dirigiу este martes a la naciуn en un mensaje televisado, en el que acusу a la Generalitat de haber “quebrado los principios democrбticos de todo Estado de Derecho” y de ‘fracturar’ y ‘enfrentar’ a la sociedad catalana.

    El monarca, en una alocuciуn de gran dureza que ha traнdo ecos de la de su padre, Juan Carlos I, tras el fallido golpe de Estado del 23-F, advirtiу de que ante la situaciуn “de extrema gravedad” en Cataluсa, los “legнtimos poderes del Estado” deben asegurar “el orden constitucional”, la vigencia del Estado de derecho y el autogobierno de Cataluсa, basado en la Constituciуn y en su Estatuto de Autonomнa.

    Felipe VI, que acusу a la Generalitat de vulnerar “de manera sistemбtica las normas aprobadas legal y legнtimamente, demostrando una deslealtad inadmisible hacia los poderes del Estado“, aсadiу que con esa “conducta irresponsable incluso pueden poner en riesgo la estabilidad econуmica y social de Cataluсa y de toda Espaсa”.

    El Rey lamentу que la actuaciуn de las autoridades catalanas, a las que acusу de pretender “quebrar la unidad de Espaсa y la soberanнa nacional, que es el derecho de todos los espaсoles a decidir democrбticamente su vida en comъn”, haya provocado la divisiуn y el enfrentamiento de la sociedad catalana. “Hoy la sociedad catalana estб fracturada y enfrentada“, dijo.

    El monarca, que asegurу que los dirigentes polнticos de Cataluсa “se han situado totalmente al margen del derecho y de la democracia”, reafirmу el “firme compromiso de la Corona con la Constituciуn y con la democracia”, aсadiendo que “en esa Espaсa mejor que todos deseamos, estarб tambiйn Cataluсa“.

    Asimismo, Felipe VI lanzу un mensaje de tranquilidad a los muchos catalanes preocupados por la deriva de la Generalitat, a quienes dijo “que no estбn solos, ni lo estarбn; que tienen todo el apoyo y la solidaridad del resto de los espaсoles, y la garantнa absoluta de nuestro Estado de Derecho en la defensa de su libertad y de sus derechos”.

    El Rey reconociу que el paнs vive “momentos difнciles, pero los superaremos”.

    Respuesta del Estado

    Fuentes cercanas a la Casa Real aseguraron en la tarde del martes que algunos asesores de Felipe VI le habнan recomendado no dar este paso antes de que el Gobierno activara la respuesta del Estado de Derecho (por ejemplo, suspender la autonomнa catalana con el artнculo 155 de la Constituciуn).

    Sin embargo, en Zarzuela ganу la idea de salir a la palestra antes de que se precipitara la declaraciуn unilateral de independencia en el Parlament o de que la crisis social de Cataluсa fuera a mбs. De hecho, este mismo discurso podrнa haber tenido lugar el domingo.

    Antes de dirigirse a la naciуn, Felipe VI hablу con el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy. De hecho, han mantenido varias conversaciones en los ъltimos dнas.

    La ъltima vez que el Rey se refiriу a la situaciуn en Cataluсa fue el pasado 13 de septiembre en Cuenca, en los Premios Nacionales de Cultura. En aquel acto, Don Felipe garantizу que la Constituciуn “prevalecerб sobre cualquier quiebra” de la “convivencia en democracia” y que “los derechos que pertenecen a todos los espaсoles serбn preservados” frente a “quienes se sitъan fuera de la legalidad constitucional y estatutaria”.

    En su discurso de Navidad, Felipe VI ya alertу de que “el progreso, la modernizaciуn, el bienestar, requieren siempre de una convivencia democrбtica basada en el respeto a la Ley, en una voluntad decidida y leal de construir y no de destruir, de engrandecer y no de empequeсecer, de fortalecer y no de debilitar”. En ese sentido, aсadiу que “ahora es el momento de pensar en la Espaсa que queremos para las prуximas dйcadas, que serб la de nuestros jуvenes de hoy, y de forjarla con solidez”.

    En el XL aniversario de las primeras elecciones democrбticas, que se celebrу en el mes de junio en el Congreso, el Rey reivindicу que la Constituciуn del 78 protege “a todos los pueblos de Espaсa en el ejercicio de sus culturas y tradiciones, de sus lenguas y de sus instituciones; y reconociу el autogobierno de sus nacionalidades y regiones”.

    La defensa de la Carta Magna es uno de los temas recurrentes en los discursos institucionales del monarca. A su juicio, el pacto constitucional “dio como fruto el bien mбs preciado de cualquier sociedad democrбtica, Seсorнas: la convivencia”. Esa convivencia “tan querida, tan deseada y tan anhelada durante tantas dйcadas por todos” es lo que “fundamenta la paz, la libertad y el progreso”, a ojos de Don Felipe.


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    5 formas de ganar dinero si sabes inglés, finanzas en ingles.

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    Finanzas en ingles

    5 formas de ganar dinero si sabes inglés

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    Ciudad de México.- El manejo del inglés en distintos grados es una herramienta útil para el mundo laboral. Contar con ella mejora las oportunidades de empleo siendo esta la segunda razón más mencionada por la que se decide estudiar inglés en México.

    Según estudios del COMCE y Cambridge English Language Assessment, las personas con el segundo idioma pueden acceder a salarios de 28% a 50% superiores a quienes no cuentan con la habilidad.

    Pero la división certificadora de la Universidad de Cambridge considera que además de estas ventajas hay otras formas de hacer dinero aprovechando el conocimiento del inglés y cada una requiere diversos grados de especialización en el idioma. Conócelas:

    1. Clases particulares

    Prestar servicios de este tipo es una forma de emprendimiento que si mantiene un número determinado de alumnos constante resulta redituable. Una hora de estos servicios puede costar alrededor de 200 pesos por alumno.

    Un maestro de inglés requiere de habilidades como comunicación efectiva en un nivel profesional, expresar cualquier idea con alto nivel de fluidez y comprender conceptos a nivel universitario.

    2. Traducciones

    Por más que los traductores online faciliten la vida de los usuarios, hay ciertas cuestiones del lenguaje que sólo pueden ser precisadas por un humano con el conocimiento. Lo que en la red es traducido literalmente puede cambiar totalmente el sentido de las ideas que se desean expresar. Es por ello que los servicios de traducción serán siempre requeridos para escritos de una gran variedad de campos, desde libros hasta subtítulos de películas. El costo va desde 60 centavos hasta 2 pesos por palabra.

    3. E-commerce

    Un negocio electrónico requiere cierto manejo del inglés, pues muchas de las páginas de internet para tales fines están en este idioma. Los procesos de exportación siempre requerirán de un poco de conocimiento. En este caso la función del idioma es comunicarse no poniendo tanto énfasis en la perfección, pero lo suficientemente preciso para no malentender y por tanto perder dinero.

    Para ello sólo se necesita entender conceptos básicos, asegurar una comunicación efectiva con capacidad de argumentar opinión y escribir clara y detalladamente correos electrónicos, reportes y otros textos.

    4. Guía de turistas

    En este trabajo el objetivo es darse a entender por otros y viceversa; por lo tanto no es tan necesario tener una gramática perfecta pero sí un buen vocabulario y extensos conocimientos de historia, geografía y cultura. Bastaría contar con habilidades prácticas de lenguaje para uso diario, platicar y contar historias. Dependiendo de la zona y los servicios ofrecidos, por este servicio se llega a pagar 20 y hasta 45 dólares.

    5. Intérprete

    Desde luego para ser intérprete profesional se requiere de estudios de licenciatura y muchas más habilidades además de un dominio impecable del idioma: sintetizar información y tomar nota velozmente. Sin embargo, hay campo de trabajo de forma autónoma para aquellos cuya agilidad mental les permita hacer interpretación simultánea de conferencias, juicios orales, etc. Se puede ser intermediario en llamadas telefónicas en inglés.

    El nivel del hablante debe ser prácticamente el de un nativo. El costo mínimo por estos servicios es alrededor de 200 pesos la hora.

    Como estas opciones, hay muchas otras de autoempleo que, combinando ciertas habilidades con el manejo adecuado de inglés, resultan atractivas por su potencial para generar ingresos.

    Y para que comiences tu camino, te presentamos algunos cursos y consejos que te serán de ayuda.


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